Het doel van de waardering staat centraal bij het tot stand komen van de waardevaststelling en zal altijd in het taxatierapport tot uitdrukking worden gebracht. Dit kan zijn het verkrijgen van een hypotheek of financiering, om fiscale redenen, bedrijfsoverdracht, onderlinge verkoop of verhuur, echtscheiding, of waardebepaling bij nalatenschappen. Bij het verstrekken van de opdracht tot taxatie wordt nadrukkelijk met u besproken wat het doel van de waardering is.
Aan de waardering/taxatie liggen een aantal uitgangspunten ten grondslag: verhuurd of niet verhuurd, bewoond of niet bewoond, omgevingsfactoren, bestemmingsplannen, toekomstige ruimtelijke ontwikkelingen, inhoud en oppervlakte van het object, grootte van het perceel grond, voorzieningenniveau, afwerking, staat van onderhoud, wel of geen verontreiniging, aanwezigheid van asbest ... Deze opsomming is niet uitputtend en is direct afhankelijk van het getaxeerde object.
Voorts spelen juridische aspecten een grote rol: zijn er erfdienstbaarheden gevestigd, bijvoorbeeld een recht van overpad, of is er sprake van gemeenschappelijk gebruik van paden, hemelwaterafvoeren of goten, moeten eventuele kabels of leidingen in het perceel worden gedoogd, zijn er kettingbedingen van kracht, bijvoorbeeld in de vorm van een bewoningsverplichting gedurende een aantal jaren.
Voor commercieel onroerend goed gelden deels dezelfde grondslagen maar dan toegespitst op het bedrijfsmatige karakter: wat is de winkellocatie, frontbreedte en diepte, uitbreidingsmogelijkheden, wel of geen beperkingen in afwijking van bestaande gebruik. Voor bedrijfs/industriehallen is van belang de vrije overspanning, breedte en hoogte van de overheaddeuren, vloerbelasting, gevel-en dakisolatie, bereikbaarheid, klimaatbeheersing, courantheid aard-en nagelvaste bedrijfsuitrusting, etc.
Voor kantoren, individueel of in een verzamelgebouw, is de bereikbaarheid en "parkeren voor de deur" uitermate belangrijk, alsmede de uitstraling en de locatie.
Om inzicht in deze factoren te krijgen wordt dan ook per object een individuele opname gemaakt. Ook indien sprake is van een repeterende of ook wel genoemd hertaxatie, wordt het object opnieuw geheel opgenomen, met als basis de gegevens van de eerdere opname welke op alle punten worden gecontroleerd en waar nodig worden bijgesteld.
Ons uitgangspunt is dat de feitelijke opname plaatsvindt binnen 48 uur na het verstrekken van de opdracht. Rapportage binnen 1 dag na opname.
Dit is mogelijk door de voorbereiding in de inventarisatieperiode en de directe uitwerking na opname. Externe omstandigheden kunnen er de oorzaak van zijn dat dit niet lukt: duidelijke afspraken over termijnen worden dan vanzelfsprekend gemaakt. Bij de eindwaardering wordt gebruik gemaakt van de inventarisatie-gegevens, datgene wat is geconstateerd bij de fysieke opname, en wordt opnieuw getoetst aan recente marktontwikkelingen. Dit leidt uiteindelijk tot een eindwaardering, welke in de vorm van een schriftelijk taxatieverslag wordt vastgelegd. Voor woningen is dit veelal het bekende NVM-taxatierapport geschikt voor het aanvragen van hypotheek en Nationale Hypotheek Garantie, voor bedrijfsmatig onroerend goed een uitgebreid rapport toegespitst op het desbetreffende pand of object.
